آیا تبدیل رای تخریب به جریمه امکان پذیر است؟ همانطور که می دانید کمسیون ماده 100 معمولا بر اساس تخلفاتی که صورت گرفته است می تواند جرایم مختلفی را در نظر بگیرد. یکی از سنگین ترین جرایمی که وجود دارد صدور رای تخریب برای ملک محسوب می شود. در این شرایط سازنده موظف است که ملک خود را تخلیه کرده تا اجازه کار تخریب را به مجریان قانون بدهد. معمولا در زمانی چنین رایی صادر می شود که مشکلات و تخلفات صورت گرفته بسیار جدی و حیاتی می باشد که با اصلاحات امکان برطرف کردن آن ها وجود ندارد.
معمولا افرادی که چنین رایی برای آن ها صادر می شود به دنبال راه کارهای قانونی هستند تا بتوانند نسبت به تبدیل رای تخریب به جریمه اقدام کنند. چرا که به طبع پرداخت جریمه هزینه های بسیار کمتری را برای آن ها در پی خواهد داشت و البته که از نظر زمانی نیز می تواند برای این افراد بسیار به صرفه باشد. اما باید بدانید که همیشه نمی توانید رای تخریب را به پرداخت جریمه نقدی تغییر دهید. در برخی از موارد که به صورت قانونی و حقوقی این امر امکان پذیر است شما می توانید چنین درخواستی داشته باشید و پذیرفته نیز می شود اما در بسیاری از موارد خیر.
شرایط تبدیل رای تخریب به جریمه
در ابتدا باید برخی از شرایط لازم را برای تبدیل رای تخریب به جریمه بررسی کنیم. همانطور که به شما گفتیم اگر تخلفات صورت گرفته ساختاری باشد رای تخریب صادر می شود. برای مثال اگر شما در زمینی که ساخت و ساز در آن ممنوع می باشد اقدام به ساخت و ساز کنید رای صادر شده تخریبی می باشد و هیچ گونه راه برگشتی از تغییر پرداخت جریمه برای آن وجود ندارد. یا اگر بیش از سندیت ملکی که دارید اقدام به ساخت و ساز کنید و بخشی از زمین های کناری را در ساختمان خود لحاظ کنید. این ها مواردی هستند که شما نمی توانید با پرداخت جریمه از آن ها عبور کنید.
در برخی از مواقع برخی از افراد گمان می کنند اگر با تجاوز از حریم ملک ساخت و ساز را انجام دهند و سپس برای خرید آن بخش های دیگر که در آن ساخت و ساز کرده اند اقدام کنند همه چیز برطرف می شود. اما باید بدانید که چنین کاری و الحاق کردن بخش هایی از زمین با زمین مجاور کاری ساده نیست و راه کارهای دیگری دارد که باید پیش از ساخت و ساز صورت بگیرد. اما به صورت کلی شرایطی وجود دارد که افراد می توانند با دارا بودن آن شرایط نسبت به تبدیل رای تخریب به جریمه اقدام کنند. این شرایط عبارت هستند از:
عدم ساخت و ساز در زمین های غیر مجاز
در صورتی که شما در زمین های غیر مجاز مانند مثال هایی که در بخش بالا آوردیم ساخت و ساز را انجام نداده باشید شانس این را دارید که برای تبدیل رای تخریب به جریمه اقدام کنید. هر چند این تنها عامل محسوب نمی شود. امکان دارد شما در حریم مجاز ساخت و ساز کرده باشید و به دلیل تخلفی دیگر حکم تخریب صادر شده باشد و شما نتوانید برای تغییر حکم کاری انجام دهید. اما به هر حال اگر در محل غیر مجاز ساخت و ساز نکرده باشید شانس شما برای این که از صدور حکم تخریب جلوگیری کنید و یا رای را به جریمه تبدیل کنید زیادتر می شود.
داشتن تخلفاتی که قابل اصلاح هستند
اگر شما بتوانید اثبات کنید که تخلفات صورت گرفته توسط شما می تواند اصلاح شود امکان دارد که تبدیل رای تخریب به جریمه اتفاق بیفتد. معمولا کارشناسان پس از بررسی های اولیه به این نتیجه می رسند که شما نمی توانید اصلاحات را انجام دهید و بر اساس این رای صادر می شود. اما اگر شما بتوانید اثبات کنید که اصلاحات برای شما امکان پذیر هستند از رای تخریب می توانید به رای جریمه تغییر بدهید شرایط کاری خود را و سپس برای دیافت پایان کار اقدام کنید.
انجام تخلفات پیش از مقرر شدن قوانین جدید
اگر شکا ساخت و سازی انجام داده اید که بر اساس قانون روز در زمان دادن پایان کار باید حکم تخریب دریافت کنید، می توانید با استناد به این که در زمان شروع ساخت و ساز قوانین فعلی وجود نداشته اسدت و قوانین به تازگی مقرر شده اند و شما در زمان شروع ساخت و ساز از آن ها آگاه نبودید چون هنوز وضع نشده بودند می توانید نسبت به تبدیل رای تخریب به جریمه اقدام کنید. این امر می تواند برای شما بسیار کمک کننده باشد. برای مثال شما در حریمی اقدام به ساخت و ساز می کنید که تا زمان شروع ساخت و ساز شما فعالیت در آن بخش مجاز بوده است. اما در زمانی که قصد دارید پایان کار بگیرید طبق قوانین جدید ساخت و ساز ممنوع شده و شما با حکم تخریب روبرو شدید. می توانید با استناد به این که در زمان شروع ساخت و ساز این قانون جدید وجود نداشه است نسبت به تبدیل رای تخریب به جریمه اقدام کنید و البته شانس موفقیت بالایی هم می توانید داشته باشید.
اهدافی که از ساخت و ساز دارید
در برخی از مواقع امکان دارد به دلیل اهدافی که برای ساخت و ساز خود دارید حکم تخریب را بتوانید به جریمه تبدیل کنید. شما می توانید با تغییر دادن کاربری و شرایط فعلی موجود، ملک خود را در شرایطی قرار دهید که حکم اولیه آن تغییر پیدا کند. البته این امر به این سادگی ها نمی تواند باشد.
سخن پایانی
در نهایت باید بدانید که تبدیل رای تخریب به جریمه به همین سادگی ها و در اکثر مواقع صورت نمی پذیرد. شما باید برای رسیدن به این هدف در صورت این که شرایط حقوقی برای شما وجود داشته باشد، با استفاده مشاوره ها و کمک هایی از مشاوران و وکلای خبره در این حوزه، نسبت به تبدیل رای تخریب به جریمه اقدام کنید. هرچند بر اساس برخی از ملاحظات قانونی در صورتی که تخلف شما بسیار گسترده و جدی باشد شما نمی توانید به هیچ عنوان رای صادر شده را تغییر دهید و اتفاق متفاوتی را در این زمینه رقم بزنید.